RICS: Расскажите, пожалуйста, в нескольких словах себе и своей настоящей работе: где Вы работаете и какая у Вас основная специализация?

ЯМ: Я работаю в консалтинговой фирме «Бюро Маркуса» главным экспертом. Моей обязанностью является стратегическое решение возникающих задач, связанных с оценкой различных объектов. Наша фирма специализируется на оценке сложных неформальных объектов, к ним относятся: оценка бизнеса, доходной и коммерческой недвижимости, напр., отелей, логистических комплексов, торговых центров.
 
RICS: Что самого интересного в Вашей работе и какие есть в ней трудности?

ЯМ: Самое интересное в работе – её неповторяемость, практическое отсутствие шаблонов. Одновременно в этом состоит и трудность работы.
 
RICS: Как Вы думаете, насколько глобальный финансовый кризис повлиял на украинский рынок? Какие изменения в экономике и в профессиональной сфере он вызвал?

ЯМ: Глобальный кризис существенно повлиял на все сферы экономической деятельности страны.

· Рынок недвижимости.

До кризиса стоимость объектов недвижимости существенно превышала их ценность, рынок был деформирован.

В настоящий момент стоимость ниже ценности объектов, поскольку предложения превышают спрос. Но… Стоимость инвестиционно привлекательных объектов (напр., квартирі в элитных домах, земельные участки на берегу моря) изменилась не очень существенно. Следует учитывать ещё один сложный аспект – падение на 60% курса гривна/доллар (было 5,05/$, стало 8,0/$).

· Профессиональная сфера.

Сложность ситуации потребовала от экспертов большего профессионализма, отказа от формализованных моделей оценки. Под моей общей редакцией издается книга: «Доходная и коммерческая недвижимость», готовится к изданию вторая книга – От стоимости к ценности, от ценности к стоимости.
 
RICS: Ваша степень FRICS (Член-корреспондент RICS) – что она может привнести в Вашу карьеру?

ЯМ: Членство в RICS, по моему мнению, является дополнительным подтверждением квалификации оценщика, что может иметь эффект при отборе экспертов.
 
RICS: Работа на над каким из Ваших проектов принесла Вам самое большое профессиональное удовлетворение?

ЯМ: В течение 2007-2009 года под моей редакцией издавался украинский ежемесячный периодический журнал «Практика оценки», издано 39 выпусков по различным темам. Выпуски очень популярны среди оценщиков, содержат опыт 15 лет работы в сфере оценки.
 
RICS: Каковы Ваши наблюдения о глобальном рынке недвижимости? Что, по Вашему мнению, меняется, что отмирает, каковы новые тенденции?

ЯМ: Основной диагноз – последние 4-5 лет мир жил не по средствам. Банки соревновались – кто быстрее выдаст кредит, не очень интересуясь ликвидностью предмета ипотеки. Это явление умерло и, вряд ли, возродится. Выздоровление экономики может идти по схеме:

Реформирование банковской системы,
Укрепление доверия инвесторов,
Возобновление «замороженных» строек,
Новое строительство.
При оценке следует учитывать факторы, на которые ранее не обращали внимания:

· Объём инвестиций,

· Мотивации инвесторов,

· Ценность (инвестиционная стоимость) объектов,

Внимания заслуживает выбор вида стоимости, которая не столь однозначна, как ранее.
 
RICS: Какой совет Вы могли бы дать тому, кто начинает свою карьеру в индустрии недвижимости сейчас?

ЯМ: Я всегда считал, что процедура оценки включает три основных компонента:

· Методология,

· Логика,

· Здравый смысл.

Итак, для молодых оценщиков, необходимо:

· Понимание, что методология оценки должна соответствовать требованиям Стандартов, а для этого надо постоянно учиться, поскольку Стандарты меняются;

· Логика оценочных моделей должна была такой, чтобы она была понятна читателю, даже не знакомому с оценкой;

· Осознание того, что здравый смысл контролирует последствия, связанные с выполнением работы по оценке, поэтому расставаться со здравым смыслом не стоит даже на короткое время.

И постоянно вспоминать афоризм: не успеешь оглянуться как все уже впереди.